这两年投资买房的人，有相当一部分是亏本的。
从一位留言者的叙述中，我们看到了类似的事。留言是这样的：昨天跟天津的大学同学（2013年毕业）电话聊天（他来北京参加公司总部培训）。提及天津最近的房子情况，他说新房与二手房降价都很多，已经有些疯狂的程度了。天津的大学仁爱学院对面的小区，从8000多降价到6000多。同学他自己的房子，估价也从去年最高260万落到现在180万左右。房地产是变了。
这段留言，个别语句方面被笔者进行了整理，但总体的内容没有变，保留了留言者的原意。
这位朋友所叙述的事，在实际生活中，其实也在上演。相关数据显示，天津楼市的不少新盘，面包价已经接近于面粉价。
天津东丽区某盘，已经从开盘每平方32000元降到27000元，每平方跌了5000元，而该盘曾经的楼面价是每平方26413元，房价与楼面价相差无几。
河西区某盘，原价399万每套，现在仅340万，直降59万。
其实，降价打折不仅仅只发生在天津。9月11日《中国证券报》报道称，北京某盘每平方米降价最高近万元，总价降110万左右。
而在一个月之前，打响降价抢客第一枪的广州，二手房也有所松动。广州中原经理指数（cmi）显示，本周业主报价指数为21.9%，环比下跌3.0%，跌至全年新低，其中，共有73%的盘源下调报价，报价下调1%-5%之间的盘源占51.9%；报价下调10%-20%以内的盘源占比则增加3.8%。
注意这几个关键词：全年新低、73%下调。在房住不炒的定位之下，房子中的水分，正在被挤出来。
未来，房子是会亏本，还是会反弹升值？在人们的心理预期中，房子是能获得丰厚回报的，这是20年来买房就能赚钱形成的一种经验主义。可是，卖上天价的大哥大，在手机时代最终被淘汰了。而卖上天价的房子，在新的阶段，回归居住属性也是大势所趋。
第一，楼市不再容忍投机与炒作。从年初至8月底，全国楼市调控共有367次，这个数据来源中原地产研究中心最新统计报告。相比2018年同时间段的315次，多出52次，上涨17%，并远远高于2017年全年的次数。
从近3年的调控来看，力度是越来越大，并没有放松的迹象，没有出现一些人预想的那样——一阵风刮过去就过去了。
房地产发展至今，楼市已经不再容忍投机与炒作，炒房客与投机者的生存空间正逐步被压缩，慢慢地被挤出了楼市。
第二，房地产的定调发生了变化。房地产进入了新的阶段，这个阶段最大的变化，就是经济不再过度依靠房地产。45天之前，国家是这样定调房地产的：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
如今的房地产，再也不能等同于过去的楼市。房子的居住属性，上升到第一位；而金融属性将会逐渐地被淡化。
中国房地产业协会会长冯俊指出：房地产是实体经济还是虚拟经济，大家有不同的看法，我理解，房子建起来是用于住的，那就是实体经济；用来炒的，就是虚拟经济。
第三，接盘手不足，后继乏力。说到底，房子最终的归属还是要人来住的。以前，炒房客与投机者囤的房子，能顺利脱手，因为有刚需者来接盘。而未来，想靠着囤房就把钱赚了，只能是一种美好的想法，炒房客的房子恐怕会砸到自己的手里。
中泰证券分析师梁中华过测算指出，未来5年，我国劳动年龄人口将每年减少300万以上；10年后，在2028年-2039年间，年均减少数量将超过1000万。也就是说，接盘者后继乏力。
人口越多，房子的需求越大，特别是15-64岁的劳动力人口。反之也亦然。这意味从人口来看，住房的刚性需求将持续下滑。
现在被打折销售的房子，未来不一定就会反弹升值。毕竟，房住不炒之下，健康长效的房地产正在被构建。
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