中国旅游业迈入万亿投资的文旅时代，文化旅游产业的发展已势不可挡，不但提供了一种全新的生活方式，成为这个时代下的消费主流，也为众多企业转战旅游行业带来千载难逢的时代机遇。
如何抢占文旅产业先机，指导文旅项目顺利开发？这里借助五矿哈施塔特小镇与韶山银河旅游区两个项目，通过阶梯分析四步推进法，从开发角度，看顶层设计如何助推文旅特色小镇项目战略落地。
一、把握需求：明确企业“文旅时代”诉求
文旅时代，企业面临的经济形势更趋复杂，但同时机遇与挑战并存，也开启了大企创新，万企创名的时代。在不断创造自我品牌价值的同时，两类企业成为发展文旅项目的重要企业。
1. 品牌升级需求。多为大中型房地产企业，这类企业有实力、有经验、有视野、有运作力，房地产开发经验丰富，易于接受新生产品并勇于尝试，开发文旅项目在于探索易于复制的模式，延伸产业链条，提升品牌生命力，实现企业的多元化发展。这类企业需走出适合自己发展的路，形成独具特色的开发模式，如万达、恒大、海昌、碧桂园、绿城、五矿等企业。
2. 跨界整合需求。多为上市、国营等企业，这类企业原有主业与旅游地产相关性不高，跨界进入文旅产业在于寻找新的增长点，摆脱现有经营困局，或者寻求新的产业延伸，实现企业转型、品牌创新，进而资产持续增值。如华谊兄弟、复星集团、福星科技、韶灌工程管理局等。
二、找准方向：破题突围实现“文旅开发”
从开发的角度采用倒推分析法细分项目难点与重点，最短时间解决“文旅开发”核心问题，寻找最佳突破口，迅速破题。
三、核心创意：有效凸显利用“文旅资源”
避开撒网式、雷同式开发，因地制宜，从资源特色出发，对地块“文旅资源”进行有效开发与利用，提炼开发较为成熟且具有潜力的地块做引爆点，打造一系列精品旅游线路，串联逐点突破。
1. 地产项目的“文旅” 升级
五矿哈施塔特小镇小镇要解决的是一个典型的地产项目如何实现“文旅” 升级。从五矿哈施塔特小镇升级为一站式全龄全包全时度假综合体，我们制定了四个步骤。
第一步：注入强大的产业支撑，全产业链下产品落位。
建立七大产业链条，产业互补，实现产业闭环。
构建两大核心产业：文旅地产+幸福文化创意产业。
形成五大支撑产业：休闲商业+商务会议业+健康运动产业+生活服务产业+亲子教育产业。
对七大产业链展开梳理
以婚庆产业分析为例
第二步：明确特色鲜明主题文化。
三大维度明确小镇发展文化内涵
第三步：创新运营模式，为企业定制可复制推广的运营模式。
第四步：量身定制、化繁为简，提供一站式服务。
一站式一价包服务包括接送机服务、住宿、一日三餐及全天候茶点饮料、运动和娱乐项目、演出和晚间娱乐活动等，关注和迎合客人需求。
一站式服务模式结构图
2. “不沾边”旅游项目的“文旅” 复兴
韶山银河旅游区作为惠民工程，50年来以蓄水、灌溉、泄洪抗旱、供水发电等为主要功能，从韶山灌渠升级为韶山银河旅游区，我们制定了六个步骤。
第一步：细分研学旅游与休闲度假两大主力市场客群，精准满足客户需求。指导产品设计。四类研学旅游主力客群
第二步：拓展产业链，挖掘具有开发价值的产品，注入新的产业增强旅游区活力。
现代水利综合功能区功能结构示意
第三步：体现地块资源价值，打造情景体验、营造即时的历史现场感，与非红旅游联动。
产品布局与主题文化紧密结合
第四步：组团式开发，主题化打造，取舍有道， 注重旅游+运用。
第五步：立体交通串联景区内外，解决最后一公里问题，实现畅达旅游体验方式。
第六步：开发模式注重长中短期结合。
采用综合价值最佳的开发模式：最值得想的旅游项目（人气、品牌）+最值得做的地产项目（溢价、升值）+最值得拿的水电项目（短期见效，收入稳定，风险小）。
综合价值最佳的开发模式
四、量化效益：谋划“文旅价值”效益最大
根据企业资金状况与投资需求，长线与短线收益结合，谋求“文旅价值”综合效益最大化，制定最佳财务规划。
1. 价值溢价、低投入高回报，立见成效
目前五矿模式——一站式全龄全包全时度假模式正在构建中。
2. 体现大投资、惠民工程与经济效益结合
目前湖南建工集团已与韶灌工程管理局签订韶山银河旅游区战略合作，计划投资65亿元，重点打造“全国生态水利先导区、现代农业样板区、产业融合示范区，城乡统筹引领区、改革创新探索区”的现代灌区新模式。
文旅一直是一个有情怀有温度的话题。文旅项目的运营模式和盈利模式，也是当下热点探索创新课题。中国的文旅产业发展迅猛，投身其中的企业坚持产品创新、运营创新、商业创新、金融创新，为文旅产业高速发展文旅项目持续发展提供了强大的实力保障。
近年来，影视文化基地、影视城在各地的文化旅游商业项目中日渐风靡，当前多数影视城不仅仅是一个是专业从事影视剧拍摄制作、影视剧拍摄景区及相关旅游资源开发经营等业务，还具有影视拍摄基地、旅游景区、饭店、宾馆、旅游营销、制景装修等经营单位，以剧带景、以景带剧，与餐饮、购物、休闲等业态一起打造成为一个生态度假、观光旅游、康复疗养等功能为一体的文化旅游地。
影视ip主题型文旅小镇依托影视拍摄地、影视人物、影视场景等ip元素，结合旅游产业发展，形成特定效应的主题小镇。影视ip主题文旅小镇将影视文化融入到区域平台旅游发展中，以影视资源为核心，经过深度开发级产业融合形成系列旅游体验产品，进而带动文旅产业快速品牌化、项目化，随着影视娱乐产业及ip主题开发的快速推进，影视ip主题已成为特色文旅小镇极具代表性的开发类型。
华谊兄弟+文旅小镇ip
以电影为“王牌业务”的华谊兄弟，2011年起，开始在国内布局开发落地实景娱乐项目，由传统影视向以影视为ip的文化旅游全产业链发展，先后在上海、苏州、海口、重庆、长沙等城市建设电影小镇、电影公社、电影世界等实景娱乐旅游项目。
华谊兄弟以影视ip为核心，以电影小镇为基础，延伸文旅全产业链，在空间实景层面打造集影视制作基地、影视主题公园、影视作品展播、影视作品交易、文化旅游、影视会展乃至影视基金于一体的综合影视发展基地；是基于影视ip全产业链发展的典型案例。
建业集团与华谊兄弟签约，项目投资100多亿元，建设“建业·华谊兄弟”电影小镇，致力于以影视ip为核心驱动，通过电影艺术创意，将经典的电影场景在小镇空间中得以呈现，“建业·华谊兄弟”电影小镇主要项目包括1942民国风情街、太极街、楚河汉街、唐城瓦市、德国什未林小镇等；电影小镇里的场景多出自于《1942》、《夜宴》、《集结号》《非诚勿扰》等华谊兄弟出品的众多知名影片ip，同时又和河南风土文化有机融合。
建业·华谊兄弟电影小镇
九龙湖互联网电影小镇是由镇海区九龙湖镇与香港互联网电影集团（ifg）共同打造的特色项目。九龙湖镇将融合影视摄制、主题旅游、文化创意等产业板块，集互联网电影投资、艺人孵化、周边产品开发等功能于一体。“依托镇海区良好的产业基础，和九龙湖镇丰富的自然山水景观，互联网电影小镇项目一定能为互联网电影的生根开花结果输送更多的养分。”
九龙湖互联网电影小镇
“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设。”正在上升为国家战略任务。“以影视文化为龙头，聚合影视文化创意产业的完整产业链，全面带动区域经济的发展”方面有着重要的战略意义。不多时，更多的带有“内容”的主题小镇将会出现，而依托好山好水好自然景观的地区则更是具备景区升级的条件，打造一个全方面生态旅行，全资源影视文化汇通的电影小镇将会更加丰富游客的选择和享受，同时也将会带动周边全方面建设发展。